Nafta ja gaas

Mineraalõigused

Mineraalõigused



Põhiteave maavarade, pinna, nafta ja gaasi õiguste kohta.


"Mineraalõigused" anda inimesele või organisatsioonile õigus uurida ja toota maatee pinnast või selle alt leitud kivimeid, mineraale, õli ja gaasi. Maavaraõiguste omanikud saavad neid müüa, rentida, kinkida või pärandada teistele isiklikult või tervikuna. Näiteks on võimalik müüa või rentida õigusi kõigile kinnisvara alla kuuluvatele mineraaltoodetele ja säilitada õigused pinnale. Samuti on võimalik müüa õigused kindlale kivimiüksusele (näiteks Pittsburghi söeõmblus) või müüa õigused konkreetsele mineraaltoormele (näiteks lubjakivile).

Tasu lihtne - täielik omandiõigus

Enamikus maailma riikides kuuluvad kõik maavarad valitsusele. Siia alla kuuluvad kõik väärtuslikud kivid, mineraalid, nafta ja gaas, mida leidub Maalt või selle sees. Nende riikide organisatsioonid või üksikisikud ei saa mineraaltooteid seaduslikult kaevandada ega müüa, ilma et nad oleksid selleks eelnevalt valitsuselt loa saanud.

Ameerika Ühendriikides ja veel mõnes teises riigis anti maavarade omandiõigus algselt üksikisikutele või organisatsioonidele, kellele maapind kuulus. Nendel kinnisvaraomanikel olid nii pinnaõigused kui ka maavarade õigused. Seda täielikku eraomandit nimetatakse "lihtsa tasu eest".

Tasu lihtne on kõige põhilisem omandiliik. Omanik kontrollib kinnistu kohal olevat pinda, aluspinda ja õhku. Omanikul on ka vabadus neid õigusi ükshaaval või täielikult teistele müüa, rentida, kinkida või pärandada.

Selle artikli sisu

Kui läheme tagasi puurimisele ja kaevandamisele eelnenud päevadesse, olid kinnisvaratehingud tasulised lihtsad ülekanded. Kui aga kaubanduslik mineraalitootmine sai võimalikuks, muutusid inimeste omandivormid palju keerukamaks. Tänapäeval on mineviku üürilepingud, müügid, kingitused ja pärandused loonud maastiku, kus paljudel inimestel või ettevõtetel on osaline kinnisvaraõigus või paljudele kinnisvaraõigused.

Enamikus osariikides on seadused, mis reguleerivad maavarade õiguste üleminekut ühelt omanikult teisele. Neil on ka seadused, mis reguleerivad kaevandamist ja puurimist. Need seadused on riigiti erinevad. Kui kaalute maavarade õiguste tehingut või kui teil on muret maavara kaevandamise üle teie kinnisvara lähedal, on oluline mõista oma riigi seadusi. Kui te ei mõista neid seadusi, peaksite saama nõu advokaadilt, kes selgitab, kuidas need kehtivad teie olukorrale.

Pinnapealne söekaevandus: Selles pinnakaevanduses laaditakse suured kaevandusautod söega. Siin eemaldatakse kaks paksu söeõmblust. Pinnase kaevandamine hõlmab kogu koorma (kivim ja pinnas kivisöe kohal) eemaldamist, kivisöe eemaldamist, ülekoormatud maa asendamist ja maa taaskehtestamist. Pinnakaevandamine häirib maad täielikult ja loob uue maastiku. Seda saab teha siis, kui söeõmblused on pinna lähedal. Söe kvaliteedist ja muudest teguritest sõltuvalt võib iga söejala eemaldada umbes kümme jalga ülekoormusest.

Maapealsed õigused vs maavarad

"Ma maksan teile 100 000 dollarit teie vara all oleva kivisöe eest!" Seda tüüpi tehinguid on korduvalt juhtunud. Tasu lihtomanikul ei pruugi olla huvi ega võimalust oma kinnisvara all söet toota, kuid söeettevõte teeb seda.

Seda tüüpi tehingute korral soovib omanik kivisütt müüa, kuid säilitab pinna valdamise ja kontrolli. Söeettevõte soovib söe tootmist, kuid ei soovi hoonete ja pinna omandamiseks lisahinda maksta. Niisiis sõlmitakse kinnisvara jagamise leping. Esialgne omanik säilitab ehitised ja pinnaõigused ning söeettevõtted omandavad söega seotud õigused. Tehing võib hõlmata kõiki mineraalkaupu (teadaolevaid või tundmatuid), mis kinnisvara all asuvad, või võib tehing piirduda konkreetse mineraaltoormega (näiteks "kogu kivisüsi") või isegi konkreetse kivimiüksusega (näiteks Pittsburghis) Kivisüsi ").

Maa-alune söekaevandus: Kui kivisüsi on minu kaevandamiseks liiga sügav, ehitab kaevandusettevõte maa-aluse kaevanduse. Nad saavad tunnelduda söeõmblusesse või puurida suure šahti kaevandustasandini. Need šahtid on piisavalt suured, et kaevandusseadmeid ja töötajaid kaevandusse viia ja kivisütt eemaldada. Kaevanduse tuulutamiseks tuleb ehitada lisavõllid. Maa-alune kaevandamine võib pinda kahjustada, kuna ruumid ja vahekäigud sulguvad aja jooksul tavaliselt kokkuvarisemise või asustuse kaudu. Mõnikord tekivad kahjustused pärast seda, kui vastutustundlikud isikud on surnud ja kaevandusettevõtted lagunenud. Seega pole kedagi kohtusse kaevata. Või andis maavaraõigusi edastanud leping kaevandusettevõttele puutumatuse. Maakorralduse büroo pilt.

Mineraalõiguste ostmine / müümine

Söeõmbluse ostmine / müümine on palju keerulisem kui auto ostmine / müümine. Auto ostmisel maksate lihtsalt selle eest, esitage valitsusele omandiõiguse ülekandmine ja juhtige auto koju. Kui auto on kulunud, läheb see prügi hoovi ja ainus, mis alles jääb, on mälu. Maavaraõiguse ostmisel on ostjal ja kõigil tulevastel maavarade omanikel siiski õigus seda kinnisvara kasutada. Ja müüja ning kõik tulevased pinnaomanikud peavad tagajärgedega elama. Tavaliselt toimub maavarade kaevandamine mingil tulevikus. Kaevandusettevõtted kavandavad oma seadmeid ja töötajaid sageli aastaid ette. Või võib kaevandusettevõte osta kinnisvara tulevase "reservina".

Samuti on võimalik, et uuel maavaraomanikul pole kavatsusi tootmiseks. Nad ostavad kinnisvara lihtsalt investeeringuna. Nende eesmärk on maavarade õigused müüa kaevandusettevõttele, kes täidab tootmisega seotud kohustusi. Spekulandid, kes ei kavatse kaevandada, ostavad palju mineraalseid omadusi. Nad üritavad lihtsalt olla "keskmised mehed", kes omandavad väärtuslikku vara üksikomanikelt ja vahendavad neid kinnisvara kõrgema hinna eest kaevandusettevõtetele.

(Need "spekulantide" ostjad kasutavad sageli ka optsioone. Optsioonitehingu käigus pakuvad nad kinnisvaraomanikule täna väikest summat võimaluse eest osta kinnisvara tulevikus kindlaksmääratud hinnaga tulevikus või enne seda. Spekulant siis proovib kiiresti leida kellegi, kes maksab veelgi kõrgemat hinda ja teenib märkimisväärset kasumit. Kui spekulant ei maksa määratud hinda tähtaja lõpuni, hoiab kinnisvaraomanik optsiooni makse.)

Kui ettevõte ostab maavaraõigused, ostab ta ka õiguse tulevikus kinnisvara juurde siseneda ja ressurssi eemaldada. Enamikul neist tehingutest ei ole pinnaomanikul sõnaõigust, millal kaevandamine toimub, kuidas seda tehakse ja mida tehakse vara taastamiseks. Enamik ostjate ja müüjate erimeelsusi tekivad kaevandamise ajal. Kui müüja soovib sel ajal mingit kontrolli, peab ta ette nägema, mis võib valesti minna, ja kirjutama lepingu, mis tema soovid säilitaks. Pidage meeles, et kaevandamise korral võib teie vara olla lapselaps. Teile maksti ette, kuid ta jääb tehinguga elama.

Söe kogumahutavus: Mitu tonni kivisütt on seal all? See on üsna lihtne arvutus. Maapinna all oleva kivisöe põhiline mõõtühik on aakri suu. Aakri-suu söe suurus on ühe aakri suurune ja ühe jala paks. See kaalub umbes 1800 tonni. Kinnistu all oleva kivisöetonni arvutamine hõlmab kahte korrutamist.
1) Selles arvutuses on meil 120 aakri omadus, mis on täielikult söeõmbluse all, keskmise paksusega 6 jalga. Kui aakrite arv korrutada söe keskmise paksusega ja sordi keskmise paksusega, siis saadakse selle söe aakrit jalgade arv kinnistu alla.
2) On teada, et ühe aakri suu söe kaal on umbes 1800 tonni. Seega, kui me korrutame kinnistu all oleva kivisöe aakra-jalgade arvu 1800 tonni / aakri-suu kohta, siis saadakse tulemuseks tonni kivisöe arvu kinnistu all.
Selles arvutuses saadud tonnide arv on allpool esitatud tonnide koguarv. Taaskasutatavate tonnide arv on palju väiksem. Pinnakaevandamise saagise määr on sageli umbes 90%. Maa-aluse kaevandamise saagise määr võib olla nii väike kui 50%, kuna katuse toetamiseks tuleb kaevandusse jätta kivisöesambad.
Professionaalne geoloog või riigi geoloogiline uuring võib aidata teil kindlaks teha, kas teie vara all on söeõmblusi. Neil võib olla ka hinnang, kui paks need õmblused võivad olla.

Maavara rent ja kasutustasud

Mõnikord ei soovi kaevandusettevõte kinnisvara osta, kuna nad pole kindlad seal leiduvate mineraalide tüübis, koguses või kvaliteedis. Sellistes olukordades rendib kaevandusettevõte maavaraõigused või osa neist õigustest.

Üürileping on leping, mis annab mäetööstusettevõttele õiguse siseneda kinnistule, viia läbi katseid ja teha kindlaks, kas seal leidub sobivaid maavarasid. Selle õiguse saamiseks maksab kaevandusettevõte rendilepingu sõlmimisel kinnisvaraomanikule rahasumma. See makse reserveerib mäetööstusettevõtte kinnisvara kindlaks ajaks. Kui ettevõte leiab sobivad mineraalid, võib ta kaevandada. Kui kaevandusettevõte ei alusta tootmist enne üürilepingu lõppemist, siis lähevad kõik õigused kinnistule ja maavaradele omanikule tagasi.

Kui maavarasid toodetakse renditud kinnisvarast, makstakse omanikule tavaliselt osa tootmistulust. Seda raha nimetatakse "honorarimakseks". Litsentsitasu suurus on täpsustatud üürilepingus. See võib olla kindel summa toodetud mineraalide tonni kohta või protsent toodangu väärtusest. Võimalikud on ka muud terminid.

Üürilepingu sõlmimisel peab kinnisvaraomanik ette nägema kõik toimingud, mida rentnik vara uurimisel võib teha. See uurimine võib hõlmata aukude puurimist, väljakaevamiste avamist või masinate ja instrumentide toomist kinnistule. Lubatud ja restaureerimise vajalikkuse määratlemine on osa heast rendilepingust.

Kas peaksite gaasilepingu sõlmima? (Esimene osa): Arutelu tegurite üle, mida maaomanikud peavad enne oma kinnistu gaasi rentimise lepingut arvestama. Osades Ken Balliet ja Dave Messersmith, mõlemad Penn State Extensioni koolitajad.

Nafta ja gaasi õigused

Maavarad hõlmavad sageli õigusi mis tahes nafta ja maagaasi jaoks, mis on kinnisvara all. Nende kaupade õigusi saab teistele müüa või rentida. Enamikul juhtudel renditakse nafta- ja gaasiõigusi. Üürnik ei ole tavaliselt kindel, kas naftat või gaasi leitakse, seega eelistavad nad enamasti renti maksta väikese summa, selle asemel et osta suuremat summat. Üürileping annab rentnikule õiguse kinnisasja puurimise ja muude meetoditega katsetada. Kui puurimisel leitakse turustatava koguse ja kvaliteediga naftat või gaasi, võib selle toota otse uuringukaevust.

Kinnisvaraomaniku ahvatlemiseks rentima pakub üürnik üldjuhul rendimakse (mida sageli nimetatakse "allkirjastamise boonuseks"). See on omanikule ettemaks, mis antakse rentnikule piiratud aja jooksul (tavaliselt paar kuud kuni paar aastat) kinnisvara uurimise õiguse andmise eest. Kui rentnik ei uuri või ei uurita ega leia turustatavat naftat ega gaasi, siis rendileping lõppeb ja rentnikul ei ole täiendavaid õigusi. Kui rentnik leiab nafta või gaasi ja alustab tootmist, hoiab renditasu reeglid regulaarselt kasutustasuna.

Kas peaksite gaasilepingu sõlmima? (Esimene osa): Arutelu tegurite üle, mida maaomanikud peavad enne oma kinnistu gaasi rentimise lepingut arvestama. Osades Ken Balliet ja Dave Messersmith, mõlemad Penn State Extensioni koolitajad.

Kas peaksite gaasilepingu sõlmima? (Teine osa): Arutelu tegurite üle, mida maaomanikud peavad enne oma kinnistu gaasi rentimise lepingut arvestama. Osades Ken Balliet ja Dave Messersmith, mõlemad Penn State Extensioni koolitajad.

Üks probleem, mis võib ilmneda, on siis, kui rentnik leiab nafta või gaasi, kuid tal pole võimalust seda turule viia. Mõnedes rendilepingutes on klausel ootamisest, mis pikendab rentniku õigusi piiratud või määramata ajaks.

Lisaks allkirjastamisboonusele nõuavad enamus rendilepingud rentnikku, et rentnik maksaks omanikule osa toodetud nafta või gaasi väärtusest. Tavaline kasutustasu protsent on 12,5 protsenti või 1/8 õli või gaasi väärtusest kaevupeas. Mõnes osariigis on seadused, mis nõuavad omanikule minimaalse honorari maksmist (sageli 12,5 protsenti). Omanikud, kellel on väga soovitavad omadused ja kõrgelt arenenud läbirääkimisoskus, võivad aga mõnikord saada 15 protsenti, 20 protsenti, 25 protsenti või rohkem. Nafta või maagaasi tootmisel võivad litsentsitasud suuresti ületada allkirjastamise boonusena makstud summasid. (Kuiva maagaasi kasutustasude hindamise tööriist.)

Kas peaksite gaasilepingu sõlmima? (Teine osa): Arutelu tegurite üle, mida maaomanikud peavad enne oma kinnistu gaasi rentimise lepingut arvestama. Osades Ken Balliet ja Dave Messersmith, mõlemad Penn State Extensioni koolitajad.

Stratigraafiline kolonn

Stratigraafiline veerg: Marcelluse põlevkivi on paljude Pennsylvania gaasikaevude sihtmärk. Mõnes osariigis asub see otse Onondaga lubjakivi kohal. Utica kilda asub Onondaga all. Siin on Pennsylvania keskkonnakaitse osakonna veebisaidi tsitaat, mis selgitab olulisust:
"Teie naftat või gaasi võiks toota või koguda kaevudest, mis asuvad väljaspool teie kinnisvarateegi piire. Tegelikult on teie ainus kaitse see, kui teie nafta- või gaasiomandile kehtib nafta ja gaasi kaitse seadus, 58 PS § 401.1 jj. nii et teie kinnistul oleva gaasi võib lisada Rahvaste Ühenduse väljastatud ühistamis- või koondamiskorraldusesse naaberraja tootja soovil. See kaevude käitaja peaks siis maksma teile tootmistasu, mis põhineb teie proportsionaalsel osal osal tootmine kaevust, sõltuvalt sellest, kui suurt osa teie traktist loeti kaevu basseini panustavaks. Seda seadust kohaldatakse Onondaga silmapiirist läbivate ja enam kui 3800 jalga sügavate nafta- või gaasikaevude suhtes. "
Pildi autorid: Robert Milici ja Christopher Swezey, 2006, Appalachia vesikonna nafta- ja gaasivarude hinnang: Devoni põlevkivi-keskmine ja ülemine paleosoikumide kogu naftasüsteem. Avatud toimikute aruannete seeria 2006-1237. Ameerika Ühendriikide geoloogiakeskus. Vaadake muude piirkondade täielikku stratigraafiat.

Nafta ja gaasi ühitamine ja ühiskasutus

Pinnast allpool on naftal ja gaasil võime liikuda läbi kivimi. Need võivad liikuda läbi pisikeste pooride - näiteks liivakivist liivaterade vahel või murdude tekitatud väikeste avade kaudu. See liikuvus võimaldab kaevu nafta või gaasi ärajuhtimiseks külgnevatelt maadelt. Niisiis võib teie maale puuritud kaev juhtida gaasi naabri maalt, kui kaev puuriti piisavalt lähedal kinnistu piirile.

Mõned riigid on tunnistanud nafta ja gaasi võimet ületada kinnistu piire maa all. Need riigid on koostanud määrused, mis reguleerivad nafta- ja gaasitasude õiglast jaotamist. Need riigid nõuavad puurimisega tegelevatelt ettevõtetelt, et nad täpsustaksid, kuidas nafta- ja gaasitasud jagatakse külgnevate kinnisvaraomanike vahel puurimisloa esitamisel. Kavandatav autoritasude jagamine põhineb sellel, mida on teada nafta- või gaasimahuti geomeetriast, võrreldes pinna omandiõiguse geomeetriaga. Seda protseduuri nimetatakse "ühitamiseks".

Mõnes osariigis ei ole nafta- ja gaasitasude jagamise reegleid. Teistes riikides on need olemas, kuid ainult kaevude jaoks, mis toodavad teatud piirkondadest või teatud sügavustest. Need reeglid võivad mängida olulist rolli liisingu- või ressursiarenduse strateegias. Mõned inimesed räägivad maameestest lugusid, öeldes: "Liisige mulle nüüd või me puurime teie naabri maad ja tühjendame teie gaasi, maksmata teile sentigi." Mõnes olukorras lubab seda teha riiklike määruste puudumine. Kui maavaraõiguse rentimise osas võetakse teiega ühendust, pöörduge advokaadi poole, et saada nõu, kuidas teie kinnisasja suhtes kehtivad teie osariigi seadused.

(Märkus: Pennsylvanias muutuvad maagaasi jagamise reeglid teatud sügavustel pinna all ja stratigraafilise veeru teatud kohtades. Lisateavet leiate jaotisest "Stratigraafiline veerg" selle lehe allosas. Mõnes piirkonnas kehtivad reeglid mida kasutatakse Marcellus põlevkivi gaasi jagamiseks, võib erineda reeglitest, mida kasutatakse maa-aluse Utica põlevkivi gaasi jagamiseks. Pidage nõu advokaadiga, kuidas need teie kinnisvarale kehtivad.)

Horisontaalne puurimine: Sellel illustratsioonil on kaev puuritud vertikaalselt, kuid kaldunud horisontaalselt pinna alla. Seda tüüpi puurimine võib laiendada kaevu ulatust miili või kaugemale mis tahes suunas. Seetõttu on võimalik ühe kinnistu jaoks kaev puurida ja kõrvalolevatest maadest naftat või gaasi juhtida. Gaasi ja kasutustasude jagamise määravad mõnikord riiklikud eeskirjad ja mõnikord eralepingud. Nafta- ja gaasitootmise jagamist reguleerivad määrused on riigiti erinevad (ja ühe osariigi eri puurimisolukordades). Enne mis tahes nafta- ja gaasitehingute tegemist on kriitiline teada eeskirju või saada usaldusväärset nõu.

Mineraalõigusi käsitlevad läbirääkimised

Lühike lugu ... Kaks meest olid riistvara kaupluses ja kõnnib üks mees, kes küsib ... "Kas olete juba maavaraõigusi rentinud? Ma maksan teile 500 dollarit aaki - ja kirjutan täna hommikul oma tšeki." Üks mees haaras tšeki ja jooksis otse baari. Teine mees haaras üürilepingu ja jooksis otse oma advokaadi juurde. Ühel neist meestest oli sel õhtul miljon sõpra. Teisel oli pangas miljon dollarit.

Maavarade õiguste edukaks sõlmimiseks on vaja kolme asja: 1) teadmised, 2) oskused ja 3) kannatlikkus. Kui teie võimed ebaõnnestuvad ühes kolmest, võite kaotada palju raha. Maavarade õiguste tehingus peaksite tegelema põhjalike teadmistega professionaalse läbirääkijaga. Kui teil pole kõiki kolme nõutavat võimekust, leidke hea advokaat või mõni muu mineraalvara spetsialist. Nende abi ei maksa tavaliselt palju, kuid erinevus, mida nad saavad tehingus teha, võib olla tohutu.

Antikliinide nafta- ja gaasimaardlad: See illustratsioon näitab kaevu, mis hakkab tootma antikliinist naftat ja maagaasi. Sellel joonisel näeme hõlpsalt, et ainult osa pinnaomadustest asub otse õli ja gaasi kogunemise kohal. Kaevu paigutamine on selle reservuaari nõuetekohaseks arendamiseks kriitilise tähtsusega.

Hea leping on rohkem kui raha!

Lisaks finantsküsimustele saab üüri- või müügilepinguga teha midagi enamat kui lihtsalt täpsustada omanikule makstavad summad. See võib sisaldada ka keelt, mis kaitseb omaniku vara ja elulaadi uurimise, kaevandamise, puurimise ja tootmise ajal. Lepinguga saab seada juhised, mis kaitsevad omaniku hooneid, teid, kariloomi, põllukultuure ja muud vara. Samuti võib see reserveerida osa kinnistust, mida uuringute, kaevandamise, puurimise ja tootmise ajal ei häiri.

Enamiku tehingute korral koostab rentnik allkirjastamiseks lepingu. Kui omanik kirjutab alla ilma asjatundlikku nõu küsimata, võivad rentnikule antud õigused olla suuremad, kui omanik soovib ära anda. Kõik omanikud, kellel puuduvad teadmised või kogemused maavarade õiguste tehingutega, peaksid pöörduma advokaadi või maavara spetsialisti poole. Üürnikud aktsepteerivad sageli olulisi muudatusi nende tavapärases rendi- või müügilepingus.

Maagaasikaev: Maagaasi puurimine häirib tavaliselt mitu aakrit maad. Tavaliselt puhastatakse puuripadi jaoks mõni aakri suurune ala. Mõnikord on äravoolu kogumiseks või veetöötluseks vaja paar aakrit. Ja kui gaasikaev õnnestub, ehitatakse gaasijuhe gaasi turustamiseks.

Erimeelsused kaevandamise ajal

Vaidlused maavaraõiguse omaniku ja pinnaõiguse omaniku vahel tekivad tavaliselt maavara kaevandamise ajal.

Need tegevused võivad nõuda pinna kasutamist ja kahjustada pinna omaniku kasutust kinnisasjal. Siin saab maavaraõiguse lepingu või rendilepingu sõnastus väga oluliseks. Leping võib anda maavara omanikule õiguse maavara kaevandada igal ajal, kasutades mis tahes meetodeid ja ilma maaomaniku hüvitist või arvestamata. Seetõttu tuleks maavarade õiguste müümisel või rentimisel saada õigusabi.

Pinnaõiguse ostmisel (see võib olla sama lihtne kui kodu ostmine) on hea mõte hoolikalt uurida kõigi kinnistu suhtes kehtivate maavaraõiguse lepingute sõnastust. Need võiksid maavara kaevandamisel anda maavaraomanikule olulisi vabadusi. Ehkki te ei olnud seotud kinnistu maavara müümise tehinguga, seob teid see leping sellegipoolest.

Kinnistu ostmisel ostate nii selle vara kui ka kohustusi. Palka endale advokaat, kes saab teha vajalikke uuringuid ja õpetada sind ostma.

Maavarade õiguste müümisel või rentimisel peaksid tehingus osalevad pooled olema täielikus kokkuleppes selles osas, kuidas kaevandamine toimub, milliseid taastamistoiminguid tehakse, millised seadmed jäävad kinnistule, millist juurdepääsu rentnik vajab ja kes vastutab eeldatavate probleemide eest. Enamikus osariikides on kaevandusseadused ja määrused, mis piiravad kaevandusettevõtte tegevusi kaevandamise ajal ja nõuavad nende taastamist. Need seadused ei pruugi siiski pinnaomaniku ootustele vastata. Probleemide vältimiseks tuleks neid küsimusi müügi ajal lepingus käsitleda. Jällegi peaks kinnisvaraomanikul olema advokaat, kes saab uurida, läbi rääkida, koolitada ja tagada lepingu sobivus.

Pinna hilinenud kahjustus

Pinna kahjustused võivad edasi lükata. Maa-aluste tööde langus või pinnakaevandatud alade asustus võib ilmneda alles aastakümneid pärast kaevandamise lõpetamist. Tasulise lihtkinnisvara omanik peaks enne maavara müügi- või rendilepingu sõlmimist neid asjaolusid arvesse võtma. Maavara kaevandamise tagajärjed kanduvad pärijatele ja kõigile järgnevatele kinnistu omanikele. Pole harvad juhud, kui kahjustatud kinnistutel pole kaevandamise lõppedes aastakümneid mingeid vajumismärke. Seejärel hakkavad tekkima praod ja asustus. Selles olukorras võib kaevandusettevõte olla pikka aega lagunenud ja omanikud juba ammu surnud. Pole kedagi, kes vastutaks - isegi kui mis tahes kahju parandamine oli kirjas rendi- või müügilepingus.

Mis võiks teie tegu olla?
Allpool esitatud keel on tsiteeritud otse autori omandis oleva vara akti kohta, milleks on tema peamine elukoht. Sama keel on ka vara omandiõiguse tunnistusel.
"Kui mitte arvestada ja reserveerida, siis ja sealt edasi kogu kivisöe, raua ja muude mineraalide üheksa jala pikkune veeni, samuti kaevanduse õigused, mida on kirjeldatud James B. Wiggins jt Jasper M. Thompsoni 17. detsembri teoses. , 1885, ja selle kohta eespool nimetatud registripidaja kabinetis, mis on kirjas Deed Book 66, lk 157."
Aastal 1885 oli "üheksa jalaga veen" kirjeldus, mida kasutati nüüd tuntud kui "Pittsburghi söeõmblus". See keel andis Pittsburghi söe, raua ja "muude mineraalide" omandiõiguse James B. Wigginsilt Jasper M. Thompsonile. Jasper Thompson sai ka kinnistu kaevandamise õigused. See oli müük, mis eraldas maavaraõigused tasulisest lihtsast kinnisvarast.
Maavaraõiguse tehing tehti 1885. aastal. Pärast seda on James Wigginsi omandis olnud maaomand mitu korda jagatud ja nüüd on see paljude omanike käes. Ühelgi neist pinnaomanikest pole Jasper Thompsonile müüdud mineraalide kohta pretensioone. Kõik nad peaksid mõistma, et Pittsburghi kivisüsi on nende kinnistu piirkonnas sügavalt kaevandatud.
Autor on ostnud Pennsylvania miinikindlustuse fondist oma kodu kaevanduse vajumiskindlustuse, kuna ta leidis, et tema kodu asub Pittsburghi söeõmblusest vaid mõnesaja jala kõrgusel, ja kahtlustab, et söed on tema vara alt kaevandatud. Aastane lisatasu on vähem kui 200 dollarit, et kaitsta kodu, mille väärtus on umbes 400 000 dollarit.
Professionaalne geoloog või riigi geoloogiline uuring aitab teil sageli kindlaks teha, kas teie kinnisvara all on mineraal kivisüsi ja kas kaevandamise ajalugu on teada.

Põhjaveekihtide kahjustus

Paljud majapidamised piirkondades, kus toimub kaevandamine või puurimine, asuvad väljaspool ühisveevärki. Need kinnisvaraomanikud loodavad oma vee tootmiseks kaevukaevudele. Kui maa-alune kaevandamine toimub kinnistu all, tuleb oodata mõningast vajumist ja asustust. Kui kaevandus asub kaevu poolt veetava põhjaveekihi all, võib kaevanduse vajumine põhjaveekihti kahjustada, põhjustades selle vee äravoolu sügavamatesse kivimitesse. See võib põhjustada veevarustuse ajutise või püsiva kaotuse. See võib rikkuda ka vee kvaliteeti. Veevarustuseta maavalduse väärtus on palju madalam kui samal veevarustusega kinnistul.

Kodu, maa või talu ostmine

Võimaliku või ajaloolise maavara arendamise piirkonnas kinnisvara ostmisel peaks ostja otsustama, kas ostetakse tasu eest lihtsat kinnisvara või jagatakse omandiõigus teistele. Mineraalõigustega seotud tehingud on tavaliselt avaliku asja arhivaalid ja aktide või muude lepingute koopiad esitatakse valitsuse kantseleisse.

Kinnisvara ostjad peaksid müüjalt paluma täpsustada, milliseid õigusi antakse, ja advokaat peaks kinnitama, et müüja omab seda, mida müüakse. Paljudes valdkondades kajastatakse maavarade õiguste müük valitsuse registris erinevas aktiraamatus või andmebaasis kui pinnaomandi müük. See tähendab, et pinnaomandi akti ei pruugita mainida müüdud maaõigusi. Ajaloolise või võimaliku kaevandustegevuse piirkonnas peaks kinnisvara ostja palkama advokaadi, kes saaks selle uuringu läbi viia ja kinnitada, mida ostetakse. See võib vältida tulevasi üllatusi ja probleeme.

Tõenäoliselt koostas maavarade ostja müügilepingu ja koostas selle nii, et kõik jääb tema kasuks. Ta soovib vabadust siseneda varasse igal ajal, tuua kaasa kõik vajalikud seadmed, kaevandada maavara mis tahes meetodil ja teha minimaalne maaparandus, mida nõuavad riigi seadused. Inimesel, kes ostab kodu nende maavarade omandiõigustest sada aastat hiljem, ei ole sõnaõigust selles, kuidas maavara omanik oma kinnisvara kasutab, kuni maavara omanik järgib müügilepingut ja kohaldatavaid seadusi.

Riiklikud ja kohalikud seadused kehtivad alati

Enamikus osariikides on seadused, mis reguleerivad kaevandamist ja puurimist. Samuti on olemas seadused, mis reguleerivad pinna- ja maavara müüki. Nende seaduste eesmärk on kaitsta keskkonda ja kõiki kinnisvaratehingutega seotud osapooli. Need seadused on ainus ostjatele või müüjatele pakutav kaitse küsimustes, mida maavara tehingute lepingus konkreetselt ei käsitleta.

Ehkki maavaraõigusi käsitlevad seadused on riigiti sarnased, võivad väikesed erinevused üksikute tehingute puhul tohutut erinevust teha. Lisaks võivad kaevandamise ning nafta- ja gaasieeskirjad riigiti märkimisväärselt erineda. Neil võib olla ka üksikute tehingute puhul tohutu erinevus. Iga tehing on ainulaadne ja seda tuleks enne alalise lepingu sõlmimist hoolikalt läbi mõelda.

Mida kvalifitseeritakse "mineraaliks"?

Sõna "mineraal" kasutatakse erinevates kontekstides. Üldiselt peetakse mineraalideks metallide, kivisöe, nafta ja maagaasi maakivide, vääriskivide, mõõtekivi, ehitusmaterjalide, soola ja muude maapinnast kaevandatavate materjalide maake. Siiski ei ole "mineraali" määratlust, mis kehtiks igas olukorras, ja seda, mida peetakse "mineraaliks", võib riigiti erineda ja aja jooksul isegi muutuda!

Millisest rahast me räägime?

Rahasummad, mis muudavad maavarade tehingutes omaniku, võivad olla keskmise inimese rahaliste kogemustega võrreldes tohutud. Kogusaagis (rent + litsentsitasud) või maavara müügihind võib sageli ületada pinnaõiguste väärtust. Vaatleme kahte näidet:

Näide A: 100 aakri suurune omadus on täielikult kaheksa jalga paksuse söeõmblusega täielikult kaetud. Omanik on nõus laskma kaevandusettevõttel kivisüsi ära viia litsentsitasuna 3 dollarit tonni kohta, mis makstakse kaevandamisel. Eeldades, et söe taaskasutamise määr on 90%, makstakse omanikule peaaegu 4 miljonit dollarit.

Näide B: Maagaasi jaoks puuritakse 100 aakri suurune kinnistu ja kasutustasu jagavad kaevu ümbritseva 640 aakri suuruse üksuse omanikud. Kinnistuomanik saab 12,5% litsentsitasu, mis põhineb gaasi kaevu väärtusel, mis tootmise ajal on 8 dollarit tuhande kuupjalga kohta. Kui eeldada, et kogu kalandusaasta keskmine kaevu tootmismaht on 2 miljonit kuupjalga gaasi päevas, makstakse kinnisvaraomanikule ühe aasta gaasi tootmise eest üle 100 000 dollari.

Nafta- ja maagaasitehingud hõlmavad suuri rahasummasid, kuid nende tegelikku väärtust võib olla keeruline hinnata - eriti piirkondades, kus minevikus on puurimist olnud väga vähe või kus sügavat kivimahutit katsetatakse esimest korda.

Kolm alumist rida

1) saada professionaalset abi: Maavarade õigused ja maavarade renditehingud hõlmavad suuri summasid ja on väga keerukad. See artikkel on mõeldud ainult lühitutvustuseks. Kui teiega võetakse ühendust maavarade rentimise või müügi kohta, peaksite viivitamatult nõu saama advokaadilt, kellel on teadmisi maavarade tehingutest ja teie osariigi seadustest. Kui teil pole advokaati, võite juhiste saamiseks pöörduda kohaliku advokatuuri poole.

2) Pinnaomanikul on õigused: Üldiselt on rendi- või ostulepingu eesmärk edastada maavarade arendamisega tegelevale ettevõttele maavarade uurimise ja tootmise õigused. Kuid pinna omanikul on ka mõned õigused. Pinnaomaniku põhiõigused on sätestatud riigi seadustega; siiski peaks iga pinnaomanik otsustama, kas on vaja tugevamat kaitset. Ainus viis nende säilitamiseks on olla kindel, et leping sisaldab piisavat keelt põllukultuuride, kariloomade, ehitiste, isikliku vara, juurdepääsu ja muude soovide kaitsmiseks rendiperioodi jooksul või alaliselt müügi korral. Üürnikud aktsepteerivad sageli olulisi muudatusi nende tavapärases rendi- või müügilepingus; nad ei ole siiski kohustatud teie taotlusi rahuldama. Nad saavad minema jalutada.

3) Ostjad ja müüjad hoiduge: Kui soovite oma varale head majanduslikku tulemust ja kaitset maavarade tootmise ajal ja pärast seda, on teie ja teie advokaadi ülesanne kindel olla, et teil on hea leping. Teie tehingu edu määravad teadmised ja läbirääkimisoskus. If you don't have these you are taking a huge risk.

Disclaimer

The info